L’Achat de son premier condo en toute paix d’esprit

Lorsque vient le temps de magasiner l’achat de votre condo, inspecter uniquement celui-ci pourrait ne pas être suffisant. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de tenir compte de l’immeuble dans son ensemble, y comprit le syndicat de copropriété. Tout futur acheteur ayant trouvé un condo intéressant devrait vérifier, ENTRES AUTRES, les 10 éléments suivants et ce, avant de passer par le notaire :

• 1) Lire la déclaration de copropriété contenant le règlement de la copropriété (il renferme des éléments essentiels sur l’immeuble, ses règles, vos droits et obligations)
• 2) Vérifier si le syndicat de copropriété est enregistré au Registre des entreprises
• 3) Vérifier qui sont les administrateurs du syndicat et quel est leur passé
• 4) Vérifier les procès-verbaux des assemblés de copropriétaires et syndicat (s’il y a des litiges ou tout autre sujet préoccupant, on veut le savoir!)
• 5) Vérifier si des paiements de frais de condo sont impayés
• 6) Vérifier le montant se trouvant dans le fonds de prévoyance (cet élément est crucial car un fonds déficient peut entraîner le paiement d’une cotisation spéciale lorsqu’une grosse réparation arrivera)
• 7) Obtenir le certificat de l’état de l’immeuble le plus récent (vous voulez savoir comment se porte le toit, la piscine, la plomberie, les ascenseurs, etc. car tôt ou tard vous paierez pour ces travaux)
• 8) Obtenir des informations ou rapport de police de quartier concernant toute intervention ayant eu lieu dans l’immeuble (si vos copropriétaires font des fêtes bruyante chaque semaine ou sont des junkies, j’assume que vous voulez le savoir)
• 9) Vérifier toute poursuite en cours ou jugement relativement au syndicat de copropriété, l’immeuble ou ses fournisseurs de services (s’il y a des problèmes, vous voulez le savoir!)
• 10) Obtenir toute étude des sols et étude géotechnique du sol sur lequel l’immeuble est érigé (si le sol est contaminé, vous serez responsable avec tous les autres copropriétaires de dizaines de millier de dollars )

Comme vous le voyez, acheter un condo est un processus complexe qui exige une vérification diligente de l’ensemble de l’immeuble, de ses occupants et de son syndicat!

Chacun des points ci-haut constitue pour vous un élément permettant de réduire le prix d’achat ou même de vous désister en cas d’anomalie. Si vous faites affaire avec un courtier, demandez-lui de vérifier ou de faire vérifier ces éléments. S’il minimise leur importance ou ne sait pas de quoi vous parlez, changez de courtier.

N’oubliez jamais que vous êtes propriétaire de votre condo mais aussi CO-propriétaire d’un ensemble beaucoup plus grand! Bien s’informer concernant l’achat le plus important de votre vie est la meilleure façon de vous éviter des problèmes futurs.

Me Jean-François Perron,

Avocat